“房地产税”要来了吗?来看看这些关键问题

5月18日,市场发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。

这篇万字文件中,住房领域有三点改革:


● 稳妥推进房地产税立法;


● 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;


● 改革住房公积金制度。


再提房地产税,房地产税将如何征收?会对哪些人影响最大?具体信息一起来看!


01

稳妥推进房地产税立法


2012年3月,房地产税第一次被写进政府工作报告,最近3年,“推进房地产税立法”,表述从“稳妥”变成“稳步”,又变成“稳妥”。



从2017到2019年,全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题的逐步明确解决,再到国地税合并迈出步伐。可以说,开征房地产税已无技术障碍。


但是,房地产税不会突然袭击,不会贸然开征,必定给社会留足缓冲空间。


02

房地产税≠房产税


还有一点值得注意,房产税不等于房地产税,简单说,房地产税收的范围更大。


▲图片来自高顿教育


以下是各国房地产税的大概体系,给大家做个参考。



03

会影响到哪些人?


在房地产上的目的,房地产税不会也不应是打压房价那么简单,而是调节居民住房资源的分配,主要是调节中大城市居民在住房这个稀缺资源上的分配不至于太过悬殊。


房地产税对于在同一城市、手中握有多套房(4-5套以上甚至数十套上百套)的房主,会有显著打击。


事实上征收房地产税,主要有三个目的。


第一,调节收入差距。目前居民之间的收入差距,不是工资收入差距,而是资产收入差距。


第二,组织财政收入。过去重工业型和外贸依赖型的要素投入型经济增长,要转变成依靠内需增长,即消费。而围绕住房的消费是很大需求,对于地方政府来讲,是个重要的财源。


第三,作为调控楼市的重要工具。房地产税作为持有房产的成本,会随着房价的增长而增长。买房人将会权衡买房的成本和收益,使得过去盲目的投资炒作受到一定抑制。


但可以明确的是,房地产税目前关键词是“稳妥推进”,说明房地产税的推出过程会是循序渐进的,会充分考虑经济承受力和人们的接受度,短期内不太可能激进推出。


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